Bất động sản

Có nên đầu tư đất nền Diên Khánh – Tiềm Năng BĐS Khánh Hòa

Được tài trợ

Đất nền Diên Khánh cũng như nhà đất Nha Trang đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, bởi vị trí trung tâm kết nối Nha Trang – Đà Lạt và nằm cạnh khu quy hoạch trung tâm hành chính mới của Khánh Hòa.

Vậy đất nền Diên Khánh có những tiềm năng gì? Có nên đầu tư vào đất nền Diên Khánh không? Hãy cùng TDKH tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!

1. Thông tin chung về Diên Khánh

Diên Khánh có bề dày về lịch sử – văn hóa 350 năm, được xem là một huyện đồng bằng nổi tiếng xứ Trầm Hương Khánh Hòa. Nơi đây là vùng đất giàu truyền thống cách mạng, nhân dân lao động cần cù, sáng tạo, mang nặng tình làng, nghĩa xóm, gắn bó với quê hương, giữ gìn đạo lý uống nước nhớ nguồn.. 

Ngoài Sông Cái với độ dài khoảng 60km, Diên Khánh do địa hình phức tạp nên có nhiều phụ lưu sông, suối, hồ đập như Sông Chò, Sông Đồng Đen, Suối Bạch Đằng, Suối Ồ Ồ, Suối Tiên, Suối Đỗ, Hồ chứa nước Am chúa, Hồ Đồng Mộc, Hồ Cây Sung – Láng Nhớt với sức chứa hàng chục triệu m3.

  • Về khí hậu: Diên Khánh chịu ảnh hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa, nằm trong khu vực Duyên Hải Miền trung nên thời tiết mát mẽ, nắng ấm, nhiệt độ trung bình 26 độ C. Tất cả những thuận lợi mà thiên nhiên ban tặng đã tạo nên quê hương Diên Khánh như một bức tranh hùng vĩ, sơn thủy hữu tình.
  • Vị trí địa lý: Với diện tích tự nhiên 337,55km2, vùng đồng bằng chiếm 30% diện tích. Vùng rừng núi chiếm 2/3 diện tích, trong đó núi cao chiếm 50% nên đã hình thành một địa hình bán sơn địa.
    Huyện Diên Khánh nằm tại phía Nam thuộc tỉnh Khánh Hòa và có tổng diện tích đạt 336,2 km2. Từ huyện men theo hướng Tây khoảng 10km sẽ đến trung tâm thành phố Nha Trang. Quy hoạch Diên Khánh nhằm phát huy vị thế địa lý vững chãi tiếp giáp với các khu vực như sau:
    • Phía Đông: Huyện Diên Khánh giáp với thành phố Nha Trang
    • Phía Tây: Huyện Diên Khánh giáp với huyện Khánh Vĩnh
    • Phía Nam: Huyện Diên Khánh giáp với huyện Cam Lâm
    • Phía Bắc: Huyện Diên Khánh giáp với xã Ninh Hòa và huyện Khánh Vĩnh
  • Hành chính: Huyện Diên Khánh có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Diên Khánh (huyện lỵ) và 17 xã: Bình Lộc, Diên An, Diên Điền, Diên Đồng, Diên Hòa, Diên Lạc, Diên Lâm, Diên Phú, Diên Phước, Diên Sơn, Diên Tân, Diên Thạnh, Diên Thọ, Diên Toàn, Diên Xuân, Suối Hiệp, Suối Tiên.
  • Cơ sở hạ tầng: Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bao gồm tái tạo các di tích, cảnh quang môi trường, đầu tư hạ tầng kỷ thuật về đường giao thông, điện, nước… khuyến khích kêu gọi vốn đầu tư trên cơ sở Nhà nước tạo mọi thuận lợi cho các nhà đầu tư về đất đai, một phần kết cấu hạ tầng và các chính sách khác theo qui định của pháp luật.

Qua khảo sát thống kê về tài nguyên du lịch, trên địa bàn huyện Diên Khánh có 260 di tích bao gồm: 40 đình, 47 chùa, 53 miếu, 01 dinh, 01 am, 02 lăng, 114 nhà thờ Họ, số còn lại là các giáo xứ, nhà thờ đạo, Bia Quân giới. Các di tích được phân bổ hầu khắp ở địa bàn 17/19 xã, thị trấn. Trong đó có 05 di tích cấp Quốc gia đã được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cấp bằng công nhận là: Văn Miếu, Thành Cổ, Đền Trần Quí Cáp, Miếu Trịnh Phong và Am Chúa. Có 45 di tích lịch sử – văn hóa đã được UBND tỉnh cấp bằng công nhận.

  • Về lễ hội trên địa bàn Diên Khánh tập trung các lễ hội lớn như: Lễ hội Am chúa, Suối Đỗ, Dinh Thái Tử, Văn Miếu… Ngoài ra, ở các địa phương còn tổ chức cúng tại các Đình, Miếu vào dịp Thanh minh (hay còn gọi là cúng xuân, lễ cúng thu (sau khi thu hoạch xong vụ 8) mà các cụ lão ngày xưa vẫn thường gọi “Xuân, Thu nhị kỳ”. Riêng các nhà thờ họ tộc, đa số việc cúng, tế cũng tổ chức vào dịp Thanh minh (mùng 10/3 âm lịch) hàng năm.
  • Ngoài du lịch văn hóa, Diên Khánh còn nổi tiếng với nhiều điểm Du lịch sinh thái như: Điểm du lịch sinh thái Suối Tiên, Suối Đỗ, Suối Bạch Đằng, Am chúa, Suối lạnh và Hồ Cây Sung – Láng Nhớt, điểm du lịch sinh thái Nhân Tâm ở xã Diên Xuân, điểm du lịch Memento Country Home ở xã Diên Hòa…
  • Về làng nghề truyền thống: Đã từ lâu, nhân dân Diên Khánh luôn gắn bó với những ngành nghề thủ công mà tổ tiên đã để lại, nhiều sản phẩm được du khách gần xa ưa chuộng như: Nón lá, bánh, bún, nghề đúc đồng… tập trung chủ yếu ở địa bàn Phú Lộc thuộc thị trấn Diên Khánh.

Bên cạnh những tiềm năng phong phú trên, Diên Khánh còn là nơi thu hút, hấp dẫn du khách với nhiều mô hình kinh tế vuờn, kinh tế trang trại với qui mô lớn, nhiều đặc sản trái cây theo mùa như: Xoài, mít, buởi, vú sữa, thanh long… mang đậm đà hương vị quê hương, để lại nhiều kỷ niệm sâu sắc trong lòng du khách.

2. Thông tin Quy hoạch Diên Khánh

Quy hoạch Diên Khánh đang là chủ đề thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt khi huyện đang có những bước phát triển vững chắc hình thành đô thị tương lai. Huyện Diên Khánh có bề dày lịch sử cách mạnh với hơn 260 di tích. Nhiều điểm du lịch sinh thái như Suối Tiên, Suối Đỗ, Nhân Tâm, Memento góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển.

Bản đồ quy hoạch huyện Diên Khánh

2.1 Quy hoạch Diên Khánh tập trung phát triển cơ sở hạ tầng đô thị

Bộ mặt đô thị huyện không ngừng thay đổi theo các chính sách quy hoạch Diên Khánh. Cơ quan hành chính cũ được chuyển sang phía Tây thành phố Khánh Hòa. Điều này đóng góp vai trò thúc đẩy khu vực vệ tinh Diên Khánh phát triển sôi động. Không gian Diên Khánh được định hướng mở rộng và kết nối với thị xã Ninh Hòa.

Sự chuyển dịch của các dự án đầu tư trọng điểm đã phần nào nói lên tốc độ đô thị của Diên Khánh. Tiêu biểu là trung tâm thương mại hành chính Nha Trang và khu đô thị phía Tây Nha Trang. Quần thể du lịch đồng quê hội tụ trên khu vực cũng là thế mạnh phát triển của Diên Khánh.

Huyện đã tích cực rà soát các dự án xây dựng hạ tầng nằm trong chính sách quy hoạch Diên Khánh. UBND huyện thiết lập Đồ án quy hoạch chung đô thị Diên Khánh từ đây đến năm 2040. Với khu đô thị mới Nam Sông Cái cách trung tâm và biển Nha Trang khoảng 10 km đánh dấu bước cải tiến vượt trội.

Công tác thay đổi diện mạo Diên Khánh được triển khai trên toàn bộ địa bàn huyện. Quy hoạch Diên Khánh với tiêu chí “ đưa Khánh Hòa trở thành tiêu chuẩn mới về chất lượng sống, làm việc và du lịch”. Cải thiện môi trường xanh, sạch cung cấp đa dạng dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Theo dõi quy hoạch Diên Khánh là cơ sở để nhà đầu tư nhìn nhận cục diện thị trường. Mỗi hạng mục quy hoạch đều tác động trực tiếp đến giá cả bất động sản trong tương lai. Vậy huyện Diên Khánh có tiềm lực phát triển như thế nào?

2.2. Quy hoạch giao thông huyện Diên Khánh

  • Quy hoạch đường bộ: 

Quy hoạch Diên Khánh nhằm đầu tư nâng cấp các tuyến đường liên vùng và nội vùng. Cải tạo mạng lưới giao thông chất lượng để gia tăng lưu lượng thông xe. Huyện đặc biệt chú trọng tại các tuyến đường dẫn đến khu đô thị, khu du lịch và trung tâm hành chính. 

Ủy ban huyện nhấn mạnh công tác rà soát hệ thống thoát nước trên mỗi tuyến đường. Triển khai hoạt động chống ngập lụt và chia cắt trong những tháng có lũ. Hạ tầng đường bộ theo quy hoạch Diên Khánh có vai trò bổ trợ cho thành phố Nha Trang. Điều này sẽ giúp huyện tạo ra động lực phát triển các khu vực miền núi. 

  • Đường vành đai:
  • Quy hoạch các tuyến đường cấp đô thị:

Tuyến cao tốc đi qua địa bàn huyện với độ dài đạt 12km có rào chắn an toàn. Tiếp tục xây dựng cầu vượt đáp ứng nhu cầu lưu thông tại Ngã Ba Thành. Điểm đầu kéo dài nút giao thông Ngã Ba Thành kéo đến cầu sống Cạn với chiều dài 376m. 

Các tuyến đường đô thị đều được nhựa hóa, lát vỉa hè 100% toàn tuyến. Bổ sung hệ thống đèn chiếu sáng phục vụ nhu cầu di chuyển an toàn vào ban đêm. Không gian đô thị phát triển theo hướng xanh sạch đẹp. 

  • Quy hoạch tuyến đường liên khu vực:

Tuyến đường Võ Nguyên Giáp đi vào hoạt động có tác dụng kết nối Nha Trang đến trung tâm huyện chỉ với vài phút đi xe. Trong chính sách quy hoạch Diên Khánh còn đẩy mạnh công tác nâng cấp các tuyến giao thông liên tỉnh. Tiến hành cải tạo đường tỉnh 652H (ĐT8 cũ) nối Diên Khánh với Khánh Vĩnh. Mục tiêu củng cố tuyến đường này đạt tiêu chuẩn thiết kế đường cấp III. 

Tuyến HL39 cũ được nâng cấp với tổng chiều dài 7,3km. Điểm đầu đoạn từ Ngã giao QL27C đến ngã giao đường lên Khu du lịch Yersin. Tuyến tạo nên sự liên thông giữa hai huyện miền núi là Krông Bông (tỉnh Đắk Lắk) và Khánh Vĩnh (tỉnh Khánh Hòa). 

Nhờ quy hoạch Diên Khánh đã tạo ra mối liên kết huyện với các vùng đồng bằng và phục vụ phát triển kinh tế vùng. Dự án xây dựng tuyến đường Nha Trang đi Đà Lạt đoạn Cao Bá Quát – Cầu Lùng cũng đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Huyện Diên Khánh sẽ tiếp tục nâng cấp đường Tỉnh lộ 2 đoạn từ cầu Hà Dừa đến cầu Đôi.

  • Quy hoạch các tuyến đường cấp khu vực:

Theo quy hoạch Diên Khánh sẽ bổ sung tuyến nối khu vực Đảnh Thạnh đến Trại Gàng với tổng chiều dài tuyến dài 5km. Xây dựng đoạn Diên Đồng đi Đắk Lắk có chiều dài 20,2km. Lộ trình đoạn đường đi qua huyện Diên Khánh có chiều dài 5,5km và lộ giới 30m.

  • Quy hoạch các tuyến đường cấp nội bộ:

Cải tạo hệ thống đường thôn xã huyện theo tiêu chuẩn đô thị hóa loại IV quy hoạch Diên Khánh. Đầu tư mở rộng nền, mặt đường tuyến tránh Diên Khánh theo chỉ giới quy hoạch 32m. Trên địa bàn huyện có tổng cộng 14 tuyến đường tổng chiều dài 56,15km. 

Sau quy hoạch thì các tuyến đường đều đảm bảo chất lượng lưu thông ổn định. Một số con đường dẫn đến thôn xóm được bê tông hóa toàn tuyến. Hạ tầng đường huyện có thể phục vụ ô tô đi lại an toàn. Mục tiêu kết thúc quy hoạch Diên Khánh hướng đến việc kiên cố hóa 100% tuyến đường trên địa bàn. Đảm bảo tiêu chí nâng cấp nông thôn mới theo đề xuất do ủy ban tỉnh Khánh Hòa đưa ra. 

Xem thêm: Biểu đồ hình Sin của thị trường bất động sản Việt Nam: Qua trầm là thăng?

2.3. Quy hoạch đô thị huyện Diên Khánh

Quy hoạch Diên Khánh khoanh vùng các khu vực nội thị không cần thay đổi. Tích cực chỉnh trang đô thị tại những khu vực còn hạn chế. Thúc đẩy nhiều dự án xây dựng tại Hòn Tre kết hợp cùng các bến du thuyền quốc tế lớn. 

Không gian kiến trúc đô thị tập trung triển khai các công trình độc đáo, mới lạ. Quy hoạch Diên Khánh góp phần định hướng kiến trúc đặc trưng cho toàn thành phố Nha Trang. Tận dụng quỹ đất được khai thác từ các vùng núi an toàn trên địa bàn huyện. Đồng thời hạn chế kiểu quy hoạch đô thị nhằm mục đích phân lô hoặc bán nền. 

Các hoạt động kinh tế chính tại Diên Khánh được triển khai theo hướng thương mại hóa. Cụ thể với dịch vụ du lịch gắn liền giá trị văn hóa lịch sử bản địa. Đồng hành cùng tốc độ đô thị bền vững tại huyện còn có các khu nông nghiệp sạch, kinh tế trang trại. Dịch vụ thương mại, sinh thái nhân văn, sản xuất công nghiệp lần lượt được cải tiến. 

UBND Khánh Hòa ưu tiên bố trí vốn đầu tư phát triển hạ tầng đô thị thông qua ngân sách Nhà nước. Tích cực huy động vốn đầu tư bên ngoài đáp ứng điều kiện đồng bộ kết cấu hạ tầng đô thị. Đẩy mạnh công tác xã hội hóa trên toàn địa bàn với các khu đô thị mới, dự án nhà ở, nhà xã hội. Quy hoạch Diên Khánh áp dụng trên các khu tái định cư nhằm phục vụ các dự án phát triển kinh tế và xã hội. 

2.4 Quy hoạch phát triển các tuyến phục vụ du lịch

  • Tuyến phía Đông huyện: Tour Diên An, Diên Toàn tham quan các công trình kiến trúc (Đình, Chùa, Miếu…) thắng cảnh đồng quê, các cơ sở sản xuất thủ công nông thôn và các cơ sở chăm sóc cộng đồng.
  • Tuyến phía Bắc huyện: Tour Diên Điền, Diên Sơn và Bắc thị trấn tham quan các công trình kiến trúc Đình, Chùa, các di tích lịch sử – văn hóa Miếu Cây Ké, Chùa Phú Lộc, Chùa Thiên Quang, Văn Miếu Diên Khánh, kiến trúc nhà cổ, chợ đồng quê và các cơ sở chế sản phẩm sau thu hoạch tạo nguồn nguyên liệu cho công nghiệp…
  • Tuyến trung tâm và phía Tây huyện: bao gồm các công trình kiến trúc: Thành Diên Khánh, Đền Trần Quí Cáp, Miếu Trịnh Phong và các công trình kiến trúc Đình, Chùa, nhà cổ, phố nhà nông… tại xã Diên Lạc, Diên Hòa.

2.5 Quy hoạch và phát triển các điểm du lịch sinh thái

Các điểm du lịch sinh thái như: Suối Tiên, Nhân Tâm, Memento Country Home, khu nhà cổ với vườn sinh thái, khu di tích Hòn Dữ – Đá Đen.

2.6 Phát triển loại hình du lịch văn hóa trọng điểm

  • Thành Cổ Diên Khánh: Do ngân sách tỉnh và Trung ương trùng tu, tôn tạo theo qui hoạch, tiếp tục đề xuất trình Trung ương phê duyệt.
  • Văn Miếu: Tiếp tục đề xuất mở rộng giai đoạn 2 với tổng diện tích 2 ha đã được Nghị quyết HĐND huyện thông qua qui hoạch.
  • Suối Đỗ: Đã hoàn thành đường giao thông, sắp đến nâng cấp, nhựa hóa và kêu gọi đầu tư khai thác.
  • Di tích Am Chúa: Tiếp tục phát huy giá trị di tích mang yếu tố tâm linh, thờ Mẫu, khai thác có hiệu quả cơ sở vật chất hiện có. Kiến nghị tỉnh đầu tư giai đoạn 2.
  • Đầu tư các điểm du lịch sinh thái tại Suối Tiên, Diên Hòa, Diên Xuân bằng nguồn vốn của tư nhân.

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất cần áp dụng những quy định nào?

3. Có nên đầu tư đất nền Diên Khánh – Khánh Hòa

Thời gian gần đây đã có nhiều tín hiệu tích cực cho thấy, bất động sản khu vực phía Tây tỉnh Khánh Hòa sắp tới đây sẽ là vùng đất phát triển mạnh nhờ sự chuyển dịch về đầu tư, cơ sở hạ tầng giao thông cũng như cơ cấu đa dạng về ngành nghề du lịch

3.1 Tiềm năng thị trường mới phía Tây thành phố Nha Trang

Những người am hiểu thị trường, có nguồn vốn sẵn có tin rằng, đây chính là lúc thị trường “bừng tỉnh” trở lại sau dịch bệnh, giá bất động sản sẽ tăng nhanh trở lại. Trong đó, thị trường bất động sản Khánh Hòa cũng không ngoại lệ, đặc biệt là thị trường các khu vực phía Tây thành phố Nha Trang.

Anh Phan Duy Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: Bất động sản Nha Trang đang bão hoà, đặc biệt là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Hiện khách hàng chủ yếu đánh mạnh vào phân khúc đất nền trong dân, khả năng sinh lời cao.

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản phía Tây thành phố Nha Trang, đặc biệt là huyện Khánh Vĩnh từng bước “chuyển mình” vì nhiều lý do. Trong đó, thế mạnh lớn nhất là bất động sản công nghiệp với Cụm công nghiệp Sông Cầu. Cụm công nghiệp này có diện tích hơn 40ha, tổng mức đầu tư hơn 242 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, cụm công nghiệp đã thu hút được 12 nhà đầu tư thứ cấp và xin mở rộng dự án thêm 30ha.

Hiện tỉnh Khánh Hòa đã và đang tập trung nâng cấp mở rộng nhiều công trình giao thông trọng điểm tạo động lực phát triển Khánh Vĩnh bao gồm: Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cầu Hoàng Quốc Việt, tỉnh lộ 2, tuyến đường Khánh Bình – Khánh Hiệp, đèo Khánh Lê.

Các tuyến đường này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các trung tâm du lịch, khu đô thị mới ven sông phía Tây Nha Trang, mà còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa, thay đổi diện mạo huyện Khánh Vĩnh.

Ngoài ra, Khánh Vĩnh có nhiều ưu thế phát triển du lịch sinh thái, khai thác các kỳ quan thiên nhiên nổi tiếng như: Thác Ngựa, Thác Hòn, Thác Yang Bay, Suối Đá trãi, Suối khoáng nóng Khánh Thượng, Khu du lịch Hòn Bà.

Được biết, theo quy hoạch du lịch đến năm 2020 – 2030, huyện Khánh Vĩnh đang đề xuất các dự án: Khu du lịch suối khoáng nóng Khánh Thành, diện tích quy hoạch 20ha, loại hình tham quan, nghỉ dưỡng; Khu du lịch sinh thái Giang Ly 40ha; Khu du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng Khánh Hiệp 20ha…

3.2 Thị trường đất nền vùng ven “bắt đáy”?

Hiện nay, thành phố Nha Trang đang phát triển dần về phía Tây, để giảm tải cho khu vực trung tâm chật hẹp. Huyện Khánh Vĩnh đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, bởi vị trí trung tâm kết nối Nha Trang – Đà Lạt và nằm cạnh khu quy hoạch trung tâm hành chính mới của Khánh Hòa. Đây cũng là lý do chính để giới đầu tư đánh mạnh vào bất động sản vùng ven theo kiểu đi tắt đón đầu.

Một khách hàng đang tìm nguồn đất ven trung tâm cho hay: Thị trường trung tâm Nha Trang thời gian qua rất ít có dự án mới, trong khi dự án cũ giá đã tăng khá cao. Còn tại các vùng ven như Khánh Vĩnh, cách Nha Trang tầm 20km – 25km nhưng giá đất vùng ven chỉ bằng tầm 1/4 so với giá đất thành phố.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, đây là thời điểm các nhà đầu tư có thể “bắt đáy” thị trường. Nếu khu vực đó nguồn cung đang nhiều thì phải tiếp tục chờ, nếu nguồn cung ít các nhà đầu tư có thể quyết định ngay.

Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư nói không với hoạt động lướt sóng, chỉ tập trung đầu tư dài hạn vì thực tế chứng mình rằng: Trong suốt nhiều thập kỷ qua, biểu đồ giá nhà đất tại Việt Nam đi theo chiều hướng tăng dần đều, dù có gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

Theo ghi nhận, hiện rất nhiều lượt khách và nhà đầu tư tìm đến xem đất nền khu vực Diên Khánh, Khánh Vĩnh. Với chính sách giá hấp dẫn, pháp lý sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn nên số lượng nhà đầu tư tìm hiểu để đầu tư tăng từng ngày, thâm chí còn giao dịch luôn trong ngày nếu tìm được sản phẩm ưng ý.

Xem thêm: 4 chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2023

4. Kết luận

Bài viết đã giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về việc có nên đầu tư vào đất nền Diên Khánh không? Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án bất động sản, quý khách có thể tham khảo và tìm kiếm trên website Thổ Địa Khánh Hoà.

Quý khách có câu hỏi cần giải đấp hãy bình luận ngay bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi lại nhanh nhất có thể.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Back to top button